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    如何規避裝修過程中的增項

    如何規避裝修過程中的增項

    來源:
    發布時間:
    2018-12-10 16:31
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    【摘要】:
    傳統裝修一般分為全包及半包兩大類什么是半包;半包是由業主購買主材,裝修公司提供輔材的形式組成的。一般流程是:1量房洽談;2出具報價;3簽訂設計協議或直接簽施工合同;4出圖;5施工。那么先從這五點開始解析。第一點量房,現有裝修公司大都提出免費量房,免費量房帶來的好處有一點不可否認,就是業主可以得到一份或多份裝修方案,也就是能夠拿到原始結構圖和平面布置圖。但這里的弊端是業主拿到很多份裝修方案,每位設計

    傳統裝修一般分為全包及半包兩大類

    什么是半包;

    半包是由業主購買主材,裝修公司提供輔材的形式組成的。一般流程是:1量房洽談;2出具報價;3簽訂設計協議或直接簽施工合同;4出圖;5施工。

    那么先從這五點開始解析。

    第一點量房,現有裝修公司大都提出免費量房,免費量房帶來的好處有一點不可否認,就是業主可以得到一份或多份裝修方案,也就是能夠拿到原始結構圖和平面布置圖。但這里的弊端是業主拿到很多份裝修方案,每位設計師的溝通及方案分析參差不齊,讓業主對設計師的能力及經驗的判斷做出誤導,可能讓業主在各個選擇中失去一位相對較好的設計師。且從設計師的角度出發,沒有一個設計師愿意不停的做方案。不管那一位設計師如果用心去做事,相信都可以有一件好的作品出來。作為一名設計師本人很能理解為了簽單而設計,還是為了作品而設計帶來的痛苦。

    第二點報價,裝修公司的報價模式大同相近,每一份報價看上去都沒有什么大的問題。其中的項目分項一般都很清楚,而且分項明細也不會比較亂。但我們要分析一下報價是從何而來,報價是根據圖紙及實際裝修項目產生的。很多裝修公司在沒有整套施工圖的情況下就可以報出一份以為是比較詳細的報價。這里的弊端就出來了,很多業主把裝修預算看的很重,總想要便宜,那么報價過程中就出現跟著業主的預算走的情況。從而出現報價中的漏項,少項。很多業主只考慮價格,但不注意報價中的詳細項目。最后導致施工過程中的增項,在沒有整套施工圖的情況下還會出現圖紙與實際項目不符。所以在這里建議先出圖再出報價,出圖前期可以有預報價,但是這是不準的,可以在整套施工圖出來后再出一份報價。業主朋友就可以根據圖紙核對報價從而做出判斷。

    第三點簽約,簽約顧名思義就是要付款做出決定,這里我想講一下,第三點和第四點是有沖突的。一般情況下沒有設計師愿意在不付任何費用的情況下出具整套施工圖的,不管此圖是用心做的還是敷衍了事的都是設計師的勞動成果。所以解決方案可以是先簽訂設計協議(繳納設計費)或者簽訂裝修意向書(繳納定金),這里前者和后者是有區別的。簽訂設計協議業主要清楚的明白或在協議上注明設計圖紙是可以整套帶走的,且圖紙應該是整套不得有缺失的。簽訂裝修意向也同設計協議一樣,這里就是文字游戲了。建議簽訂設計協議,因為意向協議不一定拿得到整套施工圖。

    第四點出圖,出具整套施工圖直接影響后期報價及施工。圖紙應齊全其中包括(設計說明,原始結構圖,平面布置圖,頂面圖,立面圖,電器電路圖,水路走向圖,照明布置圖,開關插座布置圖,材料說明,特殊部分還應出具節點大樣圖及剖面圖)總之一句話圖紙越詳細越好。這里說明一下,效果圖的制作,效果圖分局部效果,360度全景效果及現在出來的VR全景效果圖。這些效果圖一般情況下是由專業的效果圖公司出具的,所以相關費用會和設計費區分開來,業主朋友可根據實際情況判斷自己需不需要效果圖,或者選擇性的出具部分效果圖。

    第五點施工,施工的前提是簽訂裝修施工合同,簽訂裝修施工合同的時候請注意,付款方式及施工工期兩大項。付款方式每個裝修公司的經營模式不同所以也有所不同,這里就不做太多分析,只要遵守一點,根據施工進度付款。講一下施工工期,很多裝修公司都會做出半包三個月,全包五個月的工期安排(大型項目另計),但是往往最后出現的情況就是不斷的延期。這其中造成的原因有很多種,但有一種情況一般不會出現,就是業主付款不及時。那么還有哪些原因會導致工期延期呢;1裝修公司管理問題 2業主提出更改方案 3施工過程中出現增項 4施工過程中出現糾紛,第一點不做分析,業主朋友在選擇裝修公司前請多做比較,考察。第二點業主提出更改方案,這里說一下如果更改方案可以提前約定延期時間,可由施工人員或項目經理做出分析提出延期時長。第三點出現增項,我想說明一下如果前期圖紙及報價不出問題是不會在這點上出現太大問題的。第四點出現糾紛,呵呵一下,坐下來解決糾紛才是最重要的,業主朋友在這點上請注意,糾紛延期不會對你有一點好處。所以能解決就盡快解決,如實在解決不了,那么就只能終止合同了。終止合同可根據實際發生的工程量做出結算,在前期報價準確的情況下做出結算不會太繁瑣。至于違約責任部分,要么協商,要么請第三方做出判定(起訴)。那么施工工期怎么判定呢,施工工期可以在簽訂合同前讓施工方出具施工進度安排表,出具施工進度安排表后如嚴格按照進度表進行施工管理一般不會出現延期。

    什么是全包

    全包是由裝修公司負責半包的情況下再加上主材代購的模式,一般流程是1量房洽談,2 出具報價 3簽約,4出圖,5選擇主材,6施工,說明一下全包跟半包是一樣的,但在選擇主材時會出現實際可選的跟洽談過程中的不符,或者業主朋友前期受到誤導以為都可以選,但實際選擇時這也加錢那也加錢。那么怎么解決這一問題呢。

    1 前期洽談過程中請注意,2 報價出具時注意。我們先來講一下全包的產生,全包確實為大部分客戶帶來實惠,而且省去了不斷逛材料市場的情況。全包一般裝修公司多為套餐模式,比如688套餐,988套餐。也就是實際量房的外框面積乘以套餐單價,但這不包括個性化裝修(個性化裝修一般為結構改造,木工兩大部分),很多裝修公司的套餐確實很誘人,但業主朋友請注意個性化裝修也是占了裝修過程及價格的一大部分,這部分可參考半包部分解析。還有部分裝修公司所謂的套餐其實是一種營銷模式,其報價模式還是和實際發生的工程量是一樣的,所以在簽約前請充分核對及考慮(可參考半包報價解析)

     

    施工增項解析(施工工藝另行說明)

    施工流程一般為 1 拆舊(新房除外)敲墻  2 放樣  3泥工前期毛活  4 水電進場(如安裝中央空調請先讓中央空調進場) 5泥工后期  6木工  7油漆  8安裝收尾  說明一下中央空調先進場主要是空調的銅管和下水是不可動的,空調先進場可排除水電施工過程中水電線路走向會跟空調銅管及下水打架,但要注意水電施工過程中一定要保護好已安裝好的空調設備。如房屋結構允許也可以選擇空調后裝,如需加裝新風也可以參考。地暖安裝須在水電結束后,地暖安裝注意溫感探頭位置,暖氣片安裝另行調整。說一下這些都不是絕對的,可根據實際施工現場安排。還有泥工后期和木工可根據實際施工現場做出調整,那么我就以一般流程解析下施工過程中的增項注意事項;

    拆舊只存在老房翻新過程中,一般拆舊敲墻這部分的報價很難有一個詳細的報價可出,大都是根據現場進行估計。這部分報價很難出具有兩大原因1老房拆就時不可預計性 2 新房拆除工程由于小區服務隊的強制報價  由此產生現在有部分裝修公司報價中是不含拆舊拆除部分的,所以請業主朋友注意報價時有無拆舊拆除項目。講一下老房拆舊時的不可預計性,一般老房拆舊問題不是很大。但這步施工過程中也是個增項點,原因最大就是老房老墻空鼓問題??展男枰P除那么就會導致墻面粉刷的這個項目出來,當然也會有其他原因,這里沒法一一解釋。老房拆舊請注意樓上樓下的震動和漏水問題。新房拆除因為小區服務隊的強制性也是導致裝修公司不含報價的問題,所以業主朋友看報價時請注意。

    放樣在報價中一般不會體現,這是設計師的主要工作內容。但放樣分為兩種,一是普通放樣也就是各個階段的放樣。著重講第二種PC放樣,什么是PC放樣呢,PC放樣就是比較立體的把圖紙上的水電,家居,平面布置整體表現在已完成結構改造的房子里。PC放樣是要收費的,可在報價中體現出來。普通放樣是都有的,而PC放樣業主是可以選擇要或者不要的。

    泥工前期毛活就是砌墻和粉刷,注意幾個點,增項會產生在哪里呢。一般砌墻有三種,加氣塊砌墻,九五磚砌墻,多孔磚砌墻,當然木工隔墻(輕鋼龍骨或木龍)除外。增項一般存在基礎材料的選擇或墻體的厚度上,要注意的是看清圖紙上墻體尺寸和報價上的基礎材料說明。還有增項點是門洞過梁和衛生間防水地梁的澆筑,這是報價上很容易出現的漏項。

    水電進場材料驗收就不多講了,著重講下增項點夢一般裝修公司中水電報價有兩種模式;1是全部包括,就是不管業主需要多少個插座,開關的分錄,全部包括在內了,所以這種方式不大會出現點位增加的增項。2報價中體現為點位的,有部分公司報價中會把點位數量標注的很明確,有多少數量都有體現。這種方式業主朋友就要注意在前期溝時注意多看報價及圖紙,因為后面要加點位就會產生增項,一個點位多少錢。還有增項點是,下水道的移位,馬桶的移位及可能增加的熱水循環。另外中央空調的外機主線,強弱電箱的移位,樓道總進水電線路的更換都是增項點。注意報價!全包客戶開關面板的數量也要注意。

    泥工后期增項部分幾個點要注意,主材的選擇上。一般磚的大小,鋪貼方式是增項的主要原因。磚的大小直接影響鋪貼的難易度,磚太小,斜鋪,拼花都是增項內容。半包客戶在確定選購瓷磚前請確認好自己購買的磚鋪貼是否要增項,全包客戶則應注意報價項目及內容。另外鋪貼方式也是增項原因,瓷磚,拋光磚,拋釉磚,?;u的鋪貼工藝都是不同的,所以價格也不一樣。大理石的鋪貼,護理也是增項的產生點,這些除外泥工施工過程中必須注意防水施工!

    木工相對來說增減項就明確一點了,實際發生量和報價內容一致就不會出現問題。主要幾個點可能存在材料的選擇上,注意報價里說明的材料品牌,等級(E1和E0  大芯板和免漆板  香樟板的使用等等)。還有就是材質的選擇上,木制作選擇的木材品種是一個點。如水曲柳,橡木及其它品種的選擇上要注意,這些材質的選擇價格是不同的。木制作也應注意油漆的施工方式,清漆,白開放,白混,套色這幾種施工工藝對木材的品種選擇上是有要求的。業主朋友多看報價,前期的溝通和簽約報價的時候一定要注意。

    油漆的幾個增項點1陰陽角線的使用上 2 全墻網格布或防裂施工工藝的選擇 3 油漆的施工工藝,清漆,白開放,白混,套色報價都是不一樣的。4乳膠漆的施工工藝,滾涂,噴涂是不一樣的。乳膠漆調色也是一個點。還有就是木制作的增加會使木器漆增加。油漆品牌,型號的選擇上也有差價會導致增項,同樣是立邦,立邦凈味120和立邦凈味金裝全效差價就很大。注意報價!

    安裝過程中增項就不會太多了,幾個點注意。燈具安裝上水晶燈安裝是會有增加的,特殊五金安裝也不列外。但這項工程基本是收尾工程,項目經理一般也不會太計較了,但是要注意現在有新的工藝會是增加的點,比如瓷磚美縫,收口打硅膠,玻璃貼膜等。

     

    總結:

    各位業主朋友:講了那么多,總結一點,我們在裝修之前一定要做好規劃多做功課,多比較。前期的設計圖紙,預算報價一定要多看,多核對。記住先設計,再出報價,然后對著圖紙看預算!

     

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